【ミニキッチンへのリフォーム】賃貸物件に行う際の費用から注意事項まで解説！

2022/12/23 企画・設計・デザインの方向け施主の方向けミニキッチンリフォーム賃貸

生活に深く関わるキッチン。

賃貸マンション等の入居者が退居した際、痛んだキッチンを新調するか悩んでいるオーナーの方もいらっしゃるのではないでしょうか。

そこで今回は、「ミニキッチンへの賃貸リフォーム」と題しまして、ミニキッチンが賃貸物件に最適な理由を解説いたします。

また、リフォームにかかる費用や注意事項もご紹介していますので、ぜひご一読ください。

■目次

1. 賃貸物件におけるミニキッチンへのリフォームのメリット

1. 賃貸物件におけるミニキッチンへのリフォームのメリット

ミニキッチンとは、背板・側板・上部幕板のついている箱型のキッチンのことです。

一般的に間口90~150cmのものが多く狭小スペースに設置できるため、単身世帯向けのワンルーム賃貸に多く見られます。

ミニキッチンはコンパクトながら、オプションを活用してカスタマイズすることで入居者が使いやすいキッチンに仕上げることが可能です。

オプションは多彩で、水栓や加熱機器だけでなく、キャビネットに冷蔵庫を組み込んだり、下台だけをチョイスしてレンジフードを組み合わせたりと
設置スペースや部屋の雰囲気に合わせ、自由に選択することができます。

痛んだキッチンのリフォームにより得られるメリットは、資産価値の向上です。

綺麗で新しい設備が備わったキッチンにすることにより、築年数が古い物件であっても入居者の増加を見込むことができます。

部屋の借り手を増やすことで空室対策となり、経営の安定にもつながります。

また、リフォームにより資産価値が上がれば、家賃を下げる必要はなくなり、逆に家賃アップが期待できます。

上げ幅は周辺物件との兼ね合いもあるため一概には言えませんが、家賃を上げることができれば収入の増加につながります。

とはいえ、キッチンのリフォームに大きな費用をかけられないという方もいらっしゃるでしょう。

そういった方におすすめなのが、ミニキッチンへのリフォームです。

ここからは、ミニキッチンへのリフォーム費用について詳しく解説いたします。

ここからは、キッチンリフォームでミニキッチンを採用した場合の費用について解説していきます。

ミニキッチンを新調する際、全体の費用は約10~30万円かかります。

また、ミニキッチン周囲のみをリフォームした場合の内訳目安は以下の通りです。

上記の費用は目安ですが、既存キッチンとの交換の場合は別途そのキッチンの解体・処分の費用がかかります。

リフォームでミニキッチンを採用する上でいくつか注意点があります。

下記が主な注意事項です。

項目	注意点
給湯器との位置関係	ミニキッチンの設置場所と給湯器の位置が離れるほど、捨て水が多くなってしまうため、注意が必要です。
加熱器の種類	ガスコンロにするのか、IHにするのか、またガスコンロの種類等、設置したい加熱器によって費用が異なります。
設置場所の高さ・幅	ミニキッチンの高さや通路幅をどのくらい確保するのかは、ミニキッチンの使用時に大きく影響する要素となるためしっかり把握、指定する必要があります。
ゴミ箱の位置	ミニキッチンは料理をするためのものでもあり、料理時に発生するゴミを破棄する「ゴミ箱」の位置も重要となります。ミニキッチンのどこにゴミ箱の場所を確保しておくかもあらかじめ決めていく必要があります。